TẦM NHÌN "ĐỊA-VĂN-CHÍNH-CÔNG-KINH"
QUYẾT ĐỊNH THÀNH CÔNG

I FORESEE TO WIN
NOTHING IS PERMANENT EXCEPT CHANGE

PS: ĐÂY LÀ KINH NGHIỆM TÔI RÚT RA KHI LÀM CỐ VẤN CHO HTX TÍN DỤNG ĐẠI THÀNH VÀ CTY CỔ PHẦN MAY-XÂY DỰNG HUY HOÀNG XỬ LÝ CÁC KHOẢN NỢ LIÊN QUAN ĐẾN BĐS CÁCH ĐÂY GẦN 20 NĂM:MẤT ÍT CÒN HƠN TRẮNG TAY!

1- Tạm lấy thời điểm Tháng 5/2008 là thời điểm vay và tổng số tiền đã giải ngân tạm tính là 990 tỷ ( giả định giá vàng SJC lúc đó cũng là 40 triệu/lượng);

2- Thông lệ ngân hàng chỉ cho vay số tiền bằng 70% giá trị tài sản thế chấp: Suy ra giá trị của 23 sổ đỏ vào thời điểm đó là 693 tỷ !

3- Nhưng đến 19/3/2014 giá trị tài sản thế chấp chỉ còn 127 tỷ;

4- Tạm giả định cán bộ PNB trung thực và định giá trị tài sản thế chấpđúng với giá thị trường lúc ký hợp đồng tín dụng,và chênh lệch (693-127 = 566 tỷ) là hoàn toàn khách quan do thị trường BĐS sụp đổ vào 6 năm sau ?!

Câu hỏi: Nếu VAMC and/or DATC and/or bản thân các TCTD vì lý do nào đó mà không phát mãi ngay các BĐS thế chấp lúc đang còn được giá ( VD: 2015-2016 ?! ) và chờ đến khi thị trường ấm lên (VD: Nhờ TPP!??)mới bán, lỡ đến lúc đó giá BĐS xuống nữa thì ….trắng tay !

FYI: Bài học xương máu là vụ Fannie Mae và Freddie Mac bên Hoa Kỳ trong cuộc khủng hoảng 2008-2009!

OTHER NEWS

Tổng hợp bản án, quyết định của Tòa án các cấp.

Read more

Các quốc gia trong khối Liên minh Châu Âu đồng thuận đưa ra ‘danh sách đen’ về thiên đường thuế, sau vụ rò rỉ Hồ sơ Panama, theo tin BBC.

Read more