TẦM NHÌN "ĐỊA-VĂN-CHÍNH-CÔNG-KINH"
QUYẾT ĐỊNH THÀNH CÔNG

I FORESEE TO WIN
NOTHING IS PERMANENT EXCEPT CHANGE

PS: ĐÂY LÀ KINH NGHIỆM TÔI RÚT RA KHI LÀM CỐ VẤN CHO HTX TÍN DỤNG ĐẠI THÀNH VÀ CTY CỔ PHẦN MAY-XÂY DỰNG HUY HOÀNG XỬ LÝ CÁC KHOẢN NỢ LIÊN QUAN ĐẾN BĐS CÁCH ĐÂY GẦN 20 NĂM:MẤT ÍT CÒN HƠN TRẮNG TAY!

1- Tạm lấy thời điểm Tháng 5/2008 là thời điểm vay và tổng số tiền đã giải ngân tạm tính là 990 tỷ ( giả định giá vàng SJC lúc đó cũng là 40 triệu/lượng);

2- Thông lệ ngân hàng chỉ cho vay số tiền bằng 70% giá trị tài sản thế chấp: Suy ra giá trị của 23 sổ đỏ vào thời điểm đó là 693 tỷ !

3- Nhưng đến 19/3/2014 giá trị tài sản thế chấp chỉ còn 127 tỷ;

4- Tạm giả định cán bộ PNB trung thực và định giá trị tài sản thế chấpđúng với giá thị trường lúc ký hợp đồng tín dụng,và chênh lệch (693-127 = 566 tỷ) là hoàn toàn khách quan do thị trường BĐS sụp đổ vào 6 năm sau ?!

Câu hỏi: Nếu VAMC and/or DATC and/or bản thân các TCTD vì lý do nào đó mà không phát mãi ngay các BĐS thế chấp lúc đang còn được giá ( VD: 2015-2016 ?! ) và chờ đến khi thị trường ấm lên (VD: Nhờ TPP!??)mới bán, lỡ đến lúc đó giá BĐS xuống nữa thì ….trắng tay !

FYI: Bài học xương máu là vụ Fannie Mae và Freddie Mac bên Hoa Kỳ trong cuộc khủng hoảng 2008-2009!

OTHER NEWS

PS: Theo Luật hiện hành thì “Kinh doanh bất động sản” là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động : 1-Xây dựng BĐS để bán (Chủ đầu tư dự án BĐS); 2-Mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; 3-Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; 4-Thực hiện dịch […]

Read more

PS: ĐỪNG BAO GIỜ LỘN TRÒ “PR” VỚI “NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG” CỦA 1 TỔ CHỨC MÀ LỢI NHUẬN CỦA HỌ KHÔNG LIÊN QUAN ĐẾN DOANH THU BÁN HÀNG CỦA SẢN PHẨM/DỊCH LÀ ĐỐI TƯỢNG CỦA CÔNG TRÌNH NGHIÊN CỨU! (CafeBiz) – Giá căn hộ tại TPHCM và Hà Nội đã tăng 3 quý liên […]

Read more