PS:LẠI THÊM 1 CHÚ “CHÉM GIÓ SIÊU ĐẲNG” KIỂU SAVILLE,CBRE CÓ MẶT TẠI VIỆT NAM!
Savills báo cáo “láo” BĐS Bình Dương?
CBRE báo cáo "láo" BĐS Đà Nẵng?
Ngoài Savills, "ông lớn" tư vấn ngoại khác là CBRE chẳng biết vô tình hay hữu ý cũng tung những thông tin thổi phồng khiến thị trường ít nhiều méo mó. Trong báo cáo mới nhất về thị trường BĐS Đà Nẵng quý III/2013, CBRE cho rằng, BĐS căn hộ bán một lần nữa lại là kênh đầu tư hấp dẫn đối với nhà đầu tư Việt Nam khi các kênh đầu tư khác (vàng, gửi tiết kiệm, chúng khoán) trở nên kém hấp dẫn hơn.
Về nguồn cung nhà ở gắn liền với đất, báo cáo của Savills cho biết có 50 dự án với tổng diện tích 5.000 ha. Hầu hết dự án tọa lạc tại các huyện Long Thành, Nhơn Trạch và Biên Hòa. Tuy nhiên, chỉ có chưa tới 15% số dự án đang trong quá trình xây dựng. Rõ ràng, thị trường này chưa hẳn đã hấp dẫn hoặc giao dịch yếu kém khiến nhà đầu tư không còn khả năng đẩy mạnh triển khai.
Trước đó, báo cáo thị trường BĐS Bình Dương tháng 8/2013, Savills cho rằng, đối với phân khúc nhà đất, mức giá theo m2 đất của các dự án tại Bình Dương dao động từ 550 - 1.000 USD/m2. Mức giá này chênh lệch một trời một vực so với giá của hàng loạt dự án đang hiện hữu tại khu vực này. Cụ thể, dự án Green River Villas có giá 1,8 - 3,5 triệu/m2, Khu đô thị Civilized có giá 1,2 - 2,3 triệu/m2, Phố thương mại City Garden có giá 3,3 - 3,5 triệu/m2.
Báo cáo thị trường nhà đất Đồng Nai quý III/2013, Công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam cho rằng phân khúc đất nền ở Đồng Nai hầu hết hấp dẫn các nhà đầu tư/đầu cơ. Tuy nhiên, theo ghi nhận của PV, các dự án đất nền tại các huyện liền kề TP.HCM như Nhơn Trạch, Long Thành, Biên Hòa… hầu hết dậm chân tại chỗ từ nhiều năm nay. Đặc biệt, hàng nghìn khách hàng đầu tư dự án đất nền tại huyện Nhơn Trạch đã chôn vốn ít nhất từ năm 2010 đến nay.
Đối với dự án biệt thự, nhà liền kề, Savills cho rằng người mua chủ yếu để nghỉ ngơi hoặc vào ở trong tương lai. Các chuyên gia đặt câu hỏi dựa vào đâu Savills đưa ra nhận định này, nhất là bối cảnh BĐS hiện nay đang tê liệt phân khúc trung và cao cấp? Thực tế tại TP.HCM, Bình Dương, Vũng Tàu các dự án biệt thự, nhà liền kề "chết lâm sàng" hàng loạt. Nhiều dự án đang xây dang dở phải chấp nhận bỏ hoang vì không còn vốn để hoàn thiện.
Ông Phạm Hải Đăng, Chủ tịch Keller Williams Commercial Northern Việt Nam cho rằng, Hiệp định xuyên Thái Bình Dương (TPP) và 3 đạo luật vừa được sửa đổi là Luật Đầu tư, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ là yếu tố thúc đẩy thị trường địa ốc bước vào chu kỳ phát triển mới.
Từ khi Việt Nam mở cửa hội nhập với kinh tế thế giới, thị trường bất động sản đã trải qua hai giai đoạn bùng nổ là những năm 1995 khi Mỹ bình thường hóa quan hệ với Việt Nam và giai đoạn 2006-2008, sau khi Việt Nam gia nhập WTO. Ông có cho rằng, TPP được ký kết sẽ mở ra một làn sóng đầu tư mới vào Việt Nam, qua đó giúp thị trường địa ốc bước vào giai đoạn bùng nổ thứ ba?
