TẦM NHÌN "ĐỊA-VĂN-CHÍNH-CÔNG-KINH"
QUYẾT ĐỊNH THÀNH CÔNG
I FORESEE TO WIN
NOTHING IS PERMANENT EXCEPT CHANGE

CASE STUDY N0.794:THỊ TRƯỜNG ĐỊA ỐC VIỆT NAM:CUNG TĂNG THỰC vs SỨC MUA TĂNG ẢO

 

I-TRƯỚC HẾT HÃY ĐỊNH NGHĨA /HIỂU  CHO CHUẨN :

 

1.THẾ NÀO LÀ” BONG BÓNG BĐS “ ĐỂ PHÂN BIỆT VỚI “KHỦNG HOẢNG THỊ TRƯỜNG BĐS”?

 

1.2NGUYÊN NHÂN NÀO LÀ CỐT LÕI GÂY RA ” BONG BÓNG BĐS “ TRONG ĐIỀU KIỆN CỤ THỂ CỦA VIỆT NAM ?

 

 1.3-TRIỆU CHỨNG/BIỂU HIỆN RA BÊN NGOÀI CỦA ” BONG BÓNG BĐS “?

 

II-  ” BONG BÓNG BĐS “ CHỈ XẢY RA KHI GIÁ BÁN TĂNG ẢO DO YẾU TỐ ĐẦU CƠ;

 

III-NGUYÊN NHÂN CỦA KHỦNG HOẢNG (HAY SỤP ĐỔ/”VỠ TRẬN” ) CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM LẠI NẰM Ở :

 

3.1-NGUỒN CUNG (TĂNG THỰC VÀ NHANH HƠN SỨC MUA):

 

+ BĐS THẾ CHẤP NAY ĐÃ THÀNH NỢ XẤU NÓI CHUNG AND/OR NỢ XẤU NHÓM 5 (MẤT VỐN):TÍNH ĐẾN THÁNG 9/2012 TỔNG NỢ XẤU LÀ GẦN 0,5 TRIỆU TỶ VNĐ,TƯƠNG ĐƯƠNG 25 TỶ USD,TRONG ĐÓ KHOẢNG 70-80% LÀ BĐS THẾ CHẤP; TRONG ĐÓ CHẮC CHẮN CÓ KHÔNG ÍT “BĐS DƯỚI CHUẨN “

 

+ LƯỢNG CUNG SẢN PHẨM BĐS MỚI :TRONG RIÊNG NĂM 2015: ĐÃ CÓ GẦN 17 TỶ USD DƯ NỢ TÍN DỤNG ĐỔ VÀO BĐS ,MỨC CAO NHẤT TRONG 7 NĂM GẦN ĐÂY,CHƯA KỂ FDI (DĨ NHIÊN CHƯA GIẢI NGÂN NGAY 100%,CHO NÊN PHẢI CHÚ Ý “ĐỘ TRỄ”!);

 

3.2- TỔNG SỨC MUA /KHẢ NĂNG HẤP THỤ CỦA THỊ TRƯỜNG:

 

+ THU NHẬP THỰC/NDI (CHỨ KHÔNG PHẢI GDP/ĐẦU NGƯỜI !) KHÔNG TĂNG HOẶC NẾU CÓ THÌ CŨNG RẤT KHÔNG ĐÁNG KỂ;

 

+ DN CŨ CHẾT VÀ “CHẾT LÂM SÀNG” LÊN TỚI GẦN 71.000 TRONG NĂM 2015,RIÊNG TP.HCM CÓ GẦN 2000 DN “CHẾT”/NGÀY;

 

+KINH TẾ THẾ GIỚI SUY GIẢM LÀM CHO NHU CẦU NK LAO ĐỘNG VN GIẢM KÉO THEO KIỀU HỐI GIẢM;

 

+ LÃI SUẤT USD TĂNG CŨNG GÓP PHẦN LÀM GIẢM LƯỢNG KIỀU HỐI TỪ MỸ (VỐN CHIẾM GẦN 70% LƯỢNG KIỀU HỐI HÀNG NĂM) ;

 

+ CUỘC CHIẾN CHỐNG THAM NHŨNG  GÓP PHẦN “GIẢM THU NHẬP….BẨN”(VÌ TRONG MÔI TRƯỜNG VIỆT NAM CÁCH RỬA TIỀN TỐT NHẤT LÀ ĐƯA VÀO “GIAO DỊCH THÀNH CÔNG” CỦA BĐS + CHUYỂN RA NƯỚC NGOÀI:KHOẢNG GẦN 10 TỶ USD /NĂM);

 

+ NỢ CÔNG CAO DẪN ĐẾN HẠN CHẾ BỚT ĐẦU TƯ CÔNG CŨNG GÓP PHẦN LÀM “GIẢM THU NHẬP….BẨN”;

 

KL 1: KHI CUNG (ĐA SỐ VỐN ĐẦU TƯ VÀO BĐS LÀ TIỀN ĐI VAY NGÂN HÀNG,KHÔNG PHẢI VỐN TỰ CÓ,KỂ CẢ CÁC DỰ ÁN FDI !) VƯỢT QUÁ KHẢ NĂNG THANH TOÁN THỰC (DO KỲ VỌNG THÁI QUÁ VÀO TPP,VÀO “SỨC MUA NGOẠI”,VÀO SỰ DỐI TRÁ + DỐT NÁT LIÊN QUAN SỐ LIỆU THỐNG KÊ,ETC…) THÌ RỦI RO DÒNG TIỀN/CASHFLOW SẼ VÔ CÙNG LỚN,CHỈ CẦN BỊ “KÍCH HOẠT” BỞI 1 TÁC ĐỘNG MANG TÍNH ĐỊA CHÍNH TRỊ LÀ :PHẢI GIẢM GIÁ VÀ THEO HIỆU ỨNG DOMINO :

 

 + NGÂN HÀNG SẬP TIỆM (VỤ LEMAN BROTHERS BÊN MỸ);

 

+ DN BĐS PHÁ SẢN ( NHẤT LÀ CÁC CTY “MUA BÁN NỢ XẤU” NHƯ VAMC;DATC VÌ ĐÃ LỠ ÔM QUÁ NHIỀU BĐS “ĐẢM BẢO” CHO CÁC KHOẢN VAY DƯỚI CHUẨN!);

 

+ NĐT THỨ CẤP MẤT KHẢ NĂNG THANH TOÁN ;

 

+ NGƯỜI MUA (CÁI MÀ TRUYỀN THÔNG GỌI LÀ “TẦNG LỚP TRUNG LƯU” ,CÒN THỰC RA HỌ CHỈ LÀ “MISSING CLASS”!) “TRẢ GÓP” MẤT VIỆC, NÊN CŨNG MẤT LUÔN KHẢ NĂNG TRẢ NỢ NGÂN HÀNG;

 

KL 2: KHI NÀO THÌ XẨY RA TÌNH HUỐNG “VỠ TRẬN”?

 

CÂU TRẢ LỜI TÙY THUỘC VÀO:

 

+ CÚ HÍCH TỪ BÊN NGOÀI,NHẤT LÀ CÚ HÍCH “ĐỊA CHÍNH TRỊ” :VÍ DỤ GIÁ DẦU TĂNG VỌT!

 

+ KHI NÀO VAMC  AND/OR DATC “BUỘC PHẢI” XẢ NÚI BĐS THẾ CHẤP NỢ XẤU THEO GIÁ THỊ TRƯỜNG (GIÁ THANH LÝ !) NHƯ QUY ĐỊNH TẠI TT 14!

 

+  ETC…

RỦI RO CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM CHÍNH LÀ Ở CHỖ NÀY ,CHỨ KHÔNG PHẢI CÁI MÀ MỘT SỐ “CHUYÊN …DA” ĐANG NHẦM LẪN DƯỚI TÊN GỌI “BONG BÓNG BĐS”!

OTHER NEWS

CASE STUDY N0.1176:PHƯƠNG TÂY ĐÃ HIỂU SAI VỀ MYANMAR NHƯ THẾ NÀO ?

14/05/2020, 3:54 AM

Read more

CASE STUDY N0.14523: MỸ KHÔNG THỂ LÀM NGƠ TRUNG QUỐC HƠN ĐƯỢC NỮA ,VẬY PHẢI KIỀM CHẾ ! NHƯNG BẰNG CÁCH NÀO?

9/07/2020, 5:44 AM

Read more