Dear All,

Để kiểm chứng nhận định của Mr.Đực, Phó chủ tịch HoREA,cũng như các thứ "Báo cáo nghiên cứu thị trường" của các công ty quốc....té kiểu Savills,CBRE,etc.... tôi vừa thực hiện 1 cuộc “pocket market survey” tại Dự án Happy Valley (Phú Mỹ Hưng):

1-Dự án gồm 8 blocks chung cư trung-cao cấp (như chủ đầu tư quảng cáo) với tổng số căn hộ gần 600;

2-Vị trí : Mặt Đại lộ Nguyễn Văn Linh- Bờ Sông –Sân tập golf-Bệnh Viện Tim Tâm Đức - Bệnh viện FV- Bên kia đường là Siêu thị Crescent + Khu Hồ Bán Nguyệt ;

3-Đã bàn giao nhà từ giữa Tháng 9/2015;

NHƯNG:

+ Gần như 99,9% số căn hộ chưa có người ở và 99% số shophouses mặt tiền Đại lộ Nguyễn Văn Linh bỏ trống! (Đính kèm là tấm hình tôi chụp lúc 19g13 ngày hôm nay);

(i)                         Mua để ở?

(ii)                      Mua để cho thuê?

(iii)                   Nhà đầu tư thứ cấp?

(iv)                   Việt kiều ?

(v)                      Người nước ngoài ?

2-Tại sao lại nhận nhà rồi (tức đã phải thanh toán ít nhất 30% tổng giá mua) mà sau gần 4 tháng vẫn:

(i)                         Chưa đến ở? (Tết Nguyên Đán đến nơi rồi!);

(ii)                      Chưa cho thuê được? (Lãi vay and/or opportunity cost?)

(iii)                   Chưa “sang tay” được cho người khác (kể cả cho NĐT thứ cấp khác ) để ăn chút chênh lệch giá?

(iv)                   Hay họ đang “găm” hàng chờ ….lên giá thêm …..15% như năm 2015 rồi mới bán/sang/cho thuê (Sau khi TPP có hiệu lực thi hành sau ….2018 nếu được phê chuẩn!)??

(v)                      Hay tất cả gần 600 chủ căn hộ đều là người mua bằng “thu nhập….bẩn” ( Khoảng 10 tỷ USD đã có kết luận của Thanh tra Chính phủ !?) nên không bận tâm đến “hiệu quả đầu tư”??

3-ACE sẽ làm gì với các căn hộ cao cấp này nếu đã lỡ mua (bằng vốn tự có or vay ngân hàng,trừ “thu nhập….bẩn”!)??