TẦM NHÌN "ĐỊA-VĂN-CHÍNH-CÔNG-KINH"
QUYẾT ĐỊNH THÀNH CÔNG
I FORESEE TO WIN
NOTHING IS PERMANENT EXCEPT CHANGE

Tiền bạc và chủ nghĩa tư bản là hai thứ tất yếu và là dụng cụ để đưa con người lên một nền văn minh mới. Một xã hội văn minh là một xã hội biết bảo vệ, tôn trọng và tôn vinh thành công của mỗi cá nhân. Tiền bạc là biểu tượng cho sự văn minh đó và là đỉnh cao của nhân loại và sự sống. Nếu đọc giả muốn đọc bản gốc của bài diễn văn nổi tiếng này thì xin vào đây, tên của bài diễn văn này là “Francisco’s money speech” hoặc “So you think money is the root of evil?”.

1-Khoảng hơn 11 giờ trưa ngày 11/6, ông Nguyễn Bá Lý (59 tuổi, quê Hà Tĩnh, nguyên Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng cao su, trực thuộc Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam) đã treo cổ tự vẫn tại nhà riêng ở khu dân cư Bình Lợi, phường 13, quận Bình Thạnh, TPHCM.

2-Trước đó, ông Lý đã có dấu hiệu trầm uất vì bệnh tật và áp lực công nợ: Được biết, vào tháng 8/2014, dù chưa đến tuổi nghỉ hưu nhưng ông Lý đã xin thôi việc vì lý do sức khỏe. Khi còn là TGĐ, lúc thời điểm giá mủ cao su lên cao đến 90-110 triệu đồng/tấn trong năm 2010, 2011, sau khi xin ý kiến của Tập đoàn CNCS VN, Cty CP Đầu tư xây dựng cao su đã vay ngân hàng 33 triệu đô-la (tương đương 660 tỷ đồng), lãi suất 5%/năm, đồng thời huy động thêm một số cổ đông cá nhân khác để mua 4.000 ha cao su (chưa đến kỳ khai thác) trị giá 800 tỷ đồng (200 triệu/ha) của Cty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại Sài Gòn vào tháng 4/2011 trên đất tại Trường bắn Quốc gia khu vực 3.

KL: Tuy nhiên, bắt đầu từ năm 2012 thì giá mủ cao su liên tục xuống thấp cho đến hiện nay chưa đến 30 triệu đồng/tấn.

Giá trị tài sản ròng của các hộ gia đình ở Mỹ tiếp tục tăng trong quý 1 năm nay nhờ giá nhà và các khoản đầu tư đi lên. Đây được xem là một tín hiệu tích cực cho triển vọng tiêu dùng ở nền kinh tế lớn nhất thế giới.

Hãng tin Reuters dẫn một báo cáo do Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) công bố ngày 11/6 cho biết, tổng giá trị tài sản ròng của các gia đình ở nước này tăng thêm 1,6 nghìn tỷ USD trong 3 tháng đầu năm, lập kỷ lục mới ở mức 84,9 nghìn tỷ USD.
Trong hầu hết thời gian của quý 1, nền kinh tế và hoạt động tiêu dùng của Mỹ ở trong tình trạng trì trệ. Tuy vậy, con số tài sản nói trên cho thấy tình hình tài chính của các hộ gia đình nước này đã trở nên vững vàng hơn và người tiêu dùng Mỹ có thể tích cực mở ví để chi tiêu hơn trong thời gian tới.
Nhiều chuyên gia kinh tế tin rằng, cứ mỗi USD tài sản tăng thêm, người Mỹ sẽ chi tiêu thêm vài cent trong đó.
Ngoài ra, đang có những dấu hiệu cho thấy người Mỹ ngày càng ngại vay mượn tiền bạc hơn. Trong quý 1, tốc độ tăng trưởng vay nợ của các hộ gia đình nước này giảm còn 2,2% so với cùng kỳ năm trước, mức tăng chậm nhất kể từ quý 4/2013.
Giá trị nhà ở của các gia đình Mỹ tăng thêm 411 tỷ USD trong quý 1, trong khi giá trị các khoản đầu tư tài chính của các gia đình nước này tăng thêm 1,1 nghìn tỷ USD trong cùng khoảng thời gian, báo cáo của FED cho hay. 

1-Các nền kinh tế đang phát triển đang ghi nhận nhịp độ tăng trưởng yếu nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008 – 2009:

– Nhu cầu tiêu thụ quặng sắt và các tài nguyên của Trung Quốc suy giảm;

– Kinh tế Brazil đang rơi vào suy thoái;

– Nga thì chìm đắm trong khủng hoảng và

– Một số thị trường đang phát triển khác cũng chứng kiến tăng trưởng tụt dốc, dòng vốn đầu tư chảy ra bên ngoài.

2-Thế giới trong hơn một thập kỷ qua đã từng chứng kiến nhóm các nền kinh tế đang phát triển giữ vai trò năng động.

3-Hiện nay, BRICS (gồm Brazil, Nga, Ấn Độ, Trung Quốc và Nam Phi) đã không còn được coi là những động lực tăng trưởng của kinh tế toàn cầu. 

Nhiều DNNN có kế hoạch thoái vốn ngoài ngành, bán vốn Nhà nước ở các công ty con, công ty liên kết nhưng không phải kế hoạch nào cũng may mắn thành công.

 

2-Vậy, sắp tới doanh nghiệp địa ốc phải trông cậy vào đâu? Ông Lê Chí Hiếu, chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty nhà Thủ Đức cho rằng:

-Chúng ta đã có quy định để ra đời quỹ đầu tư bất động sản nhưng đến nay chưa thấy cái nào đi vào hoạt động.

–Cho nên, goài ngân hàng thì doanh nghiệp khó có thể trông cậy vào các nguồn nào vì các công cụ tài chính khác thì chưa thấy đâu: Các doanh nghiệp bất động sản không còn chỗ bấu víu.

3-Theo quy định hiện nay (trước ngày 01/7/2015) , vốn pháp định tối thiểu khi thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản chỉ là 6 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu khi triển khai dự án chiếm 15-20% tổng mức đầu tư dự án:

– Chuyện “tay không bắt giặc” được không ít người coi là “đặc sản” của giới kinh doanh nhà đất Việt Nam.

– Doanh nghiệp đi vay vốn ngân hàng, hoặc huy động vốn từ người mua để thực hiện dự án.

– Đây là cách đơn giải nhất để kinh doanh nhà đất,cho nên Tiến sĩ Trần Du Lịch cho rằng: Chưa có nơi nào kinh doanh bất động sản dễ như ở Việt Nam. Chỉ tính riêng Tp.HCM cũng đã có hơn 4000-5000 doanh nghiệp đăng ký kinh doanh lĩnh vực này.

 Ông Trần Du Lich nó: “Điều kiện kinh doanh bất động sản quá dễ, ai cũng làm bất động sản và có lẽ trên thế giới này không có nước nào kinh doanh bất động sản dễ như ở Việt Nam, toàn “mượn đầu heo nấu cháo”.

Trong thời gian gần đây, nhiều ngân hàng đang mở rộng cho vay bất động sản. Hầu như dự án nào cũng nhận được sự hỗ trợ từ ngân hàng với nhiều chương trình ưu đãi dành cho cả người mua lẫn chủ đầu tư. Nhiều người lo ngại, hiện tượng này tiềm ẩn tác động tiêu cực đến thị trường tài chính cũng như bất động sản.

Câu 1 : Kinh doanh bất động sản là gì?

Theo Luật kinh doanh bất động sản:

 + Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản và kinh doanh d ịch vụ bất động sản.  + Kinh doanh b ất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thu ê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi.

 + Kinh doanh d ịch vụ bất động sản là các ho ạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất đống sản, định giá bất đống sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản.

 + Giao d ịch bất động sản có liên quan đến kinh doanh bất động sản là việc mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản giữa tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản với tổ chức, cá nhân kinh doanh b ất động sản.

Câu 2 : Những hoạt động nào được coi là hoạt động kinh doanh bất động sản và giao dịch nào được gọi là giao dịch liên quan đến kinh doanh bất động sản?

+ Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm KD BĐS và kinh doanh dịch vụ BĐS :Các loại nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng ,quyền sử dụng đất được tham gia thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật đất đai các loại bất động sản khác theo quy định của pháp luật – căn cứ vào tình hình phát triển kinh tế – xã hội, thị trường bds lộ trình hội nhập kinh tế – quốc tế, chính phủ quy định cụ thể các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh ;

+Giao dịch gọi là giao dịch liên quan đến KD BĐS gồm:

– Mua bán nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở;

– Mua bán nhà ở không có quyền sử dụng đất ở ;

-Chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

-Cho thuê nhà ở;

-Giao dịch thế chấp nhà ở;

-Giao d ịch thu ê mua nhà ở ;

-Giao dịch chuyển đổi quyền sở hữu nhà ở;

-Môi giới bất động sản;

-Định giá bất động sản;

-Tư vấn bất động sản;

-Đấu giá bất động sản;

-Quảng cáo bất động sản;

-Quản lý bất động sản;

-Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng ;

Hơn 3 triệu hộ kinh doanh trên cả nước đột nhiên biến mất nếu chỉ căn cứ vào sự chênh lệch về số liệu của Tổng cục Thống kê và Tổng cục Thuế.

1-Tổng cục Thống kê: có 4,6 triệu hộ;

2-Tổng cục Thuế cho biết, theo số liệu quản lý của cơ quan thuế thì tính luỹ kế đến 31-12-2014 ngành thuế đã cấp mã số thuế cho 3,018 triệu hộ kinh doanh,tuy nhiên, trong số đó chỉ có 1,612 triệu hộ kinh doanh “đang hoạt động”.

3-Chính sự khác biệt về số liệu này đã gây kinh ngạc cho nhiều đại biểu tham dự hội thảo của VCCI. Nhiều người đặt câu hỏi, liệu sự “vênh” nhau về số liệu này có thể dẫn đến khẳng định là nhiều hộ kinh doanh gia đình đã “đóng cửa” do kinh doanh khó khăn trong mấy năm qua hay không.