PS: ĐẾN TS.HIẾU MÀ CŨNG CONFUSED GIỮA GDP VỚI GNI/NDI/ĐẦU NGƯỜI THÌ ĐÚNG LÀ….HẾT THUỐC CHỮA !?
(FYI: Chỉ tiêu GDP chỉ tính đến các đơn vị thường trú trên lãnh thổ VN nhưng quên rằng cái mà một quốc gia thực sự được hưởng là tổng thu nhập quốc gia (GNI) và thu nhập quốc gia khả dụng (NDI) chứ không phải chỉ tiêu “phù phiếm” như GDP./ http://dddn.com.vn/thi-truong/phu-phiem-nhu-gdp–20131203042158232.htm )
1-Thu nhập của người dân Việt Nam còn rất là thấp, bình quân vào khoảng 1.900 USD/năm, tức khoảng 3,4 triệu đồng/tháng. Với mức thu nhập bình quân thấp như vậy, gói 30.000 tỷ đồng dầu có thời hạn cho vay kéo dài đến 15 năm với lãi suất xuống thấp, nhưng rất nhiều người không thể đáp ứng điều kiện vay.
2-Theo Luật Các tổ chức tín dụng hiện hành thì không có quy định nào giới hạn bao nhiêu phần trăm trong tổng dư nợ của một ngân hàng được dành cho bất động sản, không có ràng buộc nào với vốn chủ sở hữu hay là vốn điều lệ của ngân hàng, trừ những qui định chung về tín dụng. Thậm chí, trong dư nợ cho vay thì dư nợ bất động sản trước hệ số rủi ro là 250% bây giờ rút xuống còn 150%, cho thấy NHNN đã gỡ bỏ những giới hạn tín dụng cho bất động sản hơn một chút.
Theo kế hoạch, ngày 29/5/2015 sẽ là ngày giao dịch không hưởng quyền nhận cổ tức tỷ lệ 20% bằng cổ phần của cổ phiếu FLC.
1-Theo báo cáo tài chính vừa công bố, tổng tài sản của ngân hàng lớn này “bốc hơi” hơn 37.000 tỷ đồng chỉ sau ba tháng đầu năm; lợi nhuận giảm 3% so với cùng kỳ 2014; đặc biệt, nợ xấu đã bật mạnh trở lại từ 2,3% cuối 2014 lên 2,97%.
2-Mặt khác, với riêng “ông lớn” quốc doanh này, hệ số sử dụng vốn lại duy trì ở mức :
–chỉ khoảng 70% so với bình quân khối từ 90 – 95% tùy thời điểm, hay
– bình quân khoảng 83 – 85% toàn hệ thống;
1-Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM đang là trên 25.000 căn đã đáp ứng điều kiện luật định để chào bán (Xây xong móng) , tăng lên gấp 2 – 3 lần so với cùng kỳ năm 2014, gồm:
– Thị trường sơ cấp : có hơn 20.000 căn hộ, tăng khoảng 30%.
– Thị trường thứ cấp hơn 5.500 căn hộ được chào bán, tăng hơn 150% so với năm trước.
– Theo Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương, trong số 8.000 giao dịch vào quý I/2015 có đến 40% mang tính đầu cơ;
2-Còn theo Sở Xây dựng TP.HCM, trong số khoảng 1.000 dự án nhà ở hiện hoạt động trên địa bàn, có đến gần một nửa vẫn đang được xây dựng.
3-Theo chuyên gia, nguồn cung căn hộ phát triển nhiều như hiện nay phản ánh xu thế của doanh nghiệp “né” trước một số quy định mới có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 như vốn pháp định,bảo lãnh ngân hàng,chuyển nhượng dự án,v.v…
4-Nhiều chuyên gia nhận định, trong vòng 6 – 9 tháng tới, nhiều khả năng thị trường bất động sản sẽ rơi vào cảnh bão hòa khi nguồn cung nhiều nhưng khả năng hấp thụ của thị trường sẽ không còn.