Gói tín dụng 50.000 tỷ đồng là gói tín dụng thông thường, dành cho phân khúc nhà ở thương mại với lãi suất 7%/ năm, ổn định trong vòng 10 năm.
Trong khi gói 30.000 tỷ đồng là gói tín dụng có ưu đãi của Nhà nước: Với thu nhập bình quân của người Việt Nam thấp như hiện nay, tính ra, một gia đình hai vợ chồng nếu mua căn hộ giá 1 tỷ đồng, vay 800 triệu đồng từ gói 30.000 tỷ đồng trong 10 năm với lãi suất 5%/năm thì hằng tháng họ phải trả cả gốc lẫn lãi khoảng 7 triệu đồng;
Với gói 50.000 tỷ đồng là gói tín dụng thương mại thông thường, việc giải ngân hoàn toàn do thị trường quyết định dựa trên sự tự nguyện, thỏa thuận và giao kết giữa các bên tham gia, gồm ngân hàng - chủ đầu tư - người mua nhà. Nếu vay ở gói 50.000 tỷ đồng với lãi suất 7%/năm, cũng với số tiền vay tương đương, mỗi tháng họ phải trả 9,3 triệu đồng;
Mục đích gói 50.000 tỷ dành để xóa nợ xấu ở phân khúc nhà trung/cao cấp như kì vọng của Bộ Xây dựng cũng chưa thực sự rõ ràng. Theo một vị chuyên gia kinh tế, dùng tiền để cứu nợ xấu rất nguy hiểm, do đó phải tính kỹ để tránh rơi vào “vết xe đổ”. Vị chuyên gia này cho rằng, 50.000 tỷ đồng cho doanh nghiệp vay hay cho người mua nhà vay thì cũng phải tính khả năng hoàn trả vốn, nếu không nó lại trở thành nợ xấu.
