1-Báo cáo tài chính quý I/2015 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) cho thấy, tổng giá trị hàng tồn kho của PDR tính đến thời điểm 31/3 hiện đã lên tới hơn 5.499 tỷ đồng, tăng gần 86 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm 2015,trong đó gần như 100% là tồn kho bất động sản, bao gồm:
+ Dự án The EverRich 2 lên tới hơn 3.643 tỷ đồng;
+ Dự án The EverRich 3 hơn 1.605 tỷ đồng;
+ Dự án Nhà Bè 225,4 tỷ đồng và
+Dự án Long Thạnh Mỹ hơn 24,7 tỷ đồng.
2- Số tiền hơn 3.643 tỷ đồng đang tồn kho tại dự án The EverRich 2 được PDR thuyết minh trong báo cáo tài chính là khoản vay ngắn hạn từ Ngân hàng TMCP Đông Á nhằm mục đích tài trợ cho việc xây dựng dự án này.
+ Bao gồm 2 khoản vay: Khoản vay theo giấy nhận nợ số 04H3519/12 ngày 30/12/2013, chịu lãi suất là 15%/năm và có thời hạn vay được gia hạn đến ngày 25/12/2015. Khoản vay theo giấy nhận nợ số H4502/12 ngày 9/2/2015, chịu lãi suất là 9%/năm và có thời hạn vay đến ngày 9/2/2016.
+ Hai khoản vay nói trên được bảo đảm bằng giá trị quyền sử dụng 112.585m2 đất tại đường Đào Trí (phường Phú Nhuận, quận 7, TP. HCM).
+ Như vậy, có thể thấy rõ, chỉ tính riêng khoản vay liên quan đến dự án The EverRich 2, áp lực trả nợ của PDR là khá lớn khi thời hạn vay không còn nhiều.
3- Đối với các khoản vay dài hạn của PDR, ngoài việc phát hành các khoản trái phiếu lên tới hơn 2.064 tỷ đồng, PDR cũng đang nặng gánh với một khoản nợ dài hạn khá lớn từ Ngân hàng TMCP Đông Á cũng được PDR thế chấp bằng quyền sử dụng đất tại lô đất trên đường Đào Trí (phường Phú Nhuận, quận 7, TP. HCM).
+ Tổng giá trị khoản vay dài hạn tại Ngân hàng Đông Á là 618,9 tỷ đồng với 12 hợp đồng vay vốn, lãi suất dao động từ 10,5 - 15%/năm.
+ Đáng lưu ý, trong 12 hợp đồng vay vốn nói trên, có tới 6 khoản vay lớn nhất đều sắp đáo hạn trong giai đoạn cuối năm 2015 và đầu năm 2016.
Vậy nên, mặc dù là khoản vay dài hạn nhưng phần nợ dài hạn đến hạn trả tính đến cuối quý I/2015 đã lên tới hơn 576 tỷ đồng.
4-Do hiện PDR đang phải gánh khá nhiều khoản nợ cả ngắn hạn và dài hạn nên chi phí lãi lãi vay cũng liên tục tăng lên, chỉ trong vòng một quý đầu năm 2015, chi phí lãi vay của PDR đã tăng tới hơn 2 lần từ mức 105,2 tỷ lên tới 219,2 tỷ đồng.
